מהו רישום בית משותף?
מהו רישום בית משותף
על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. רישום בית משותף מעגן את זכויותיהם של דיירי הבניין ברכוש המשותף (כגון חלוקת חניות, מחסנים וגג המבנה).
לרישום בית משותף יש חשיבות רבה – הן מבחינה כלכלית והן
מבחינה משפטית – בשל השווי הכספי של זכויות הבנייה. לא פעם מתעוררת מחלוקת בין הדיירים, למשל לגבי הזכות לבנות על הגג. במקרים שאין הסכמה, הסכסוך עלול להתגלגל להליך משפטי ארוך ויקר הפוגע באיכות החיים.
כיצד מתבצע רישום צו בית משותף
רישום בית משותף נעשה באחת מתשע לשכות המקרקעין ברחבי הארץ, שמנהלות את פנקס הבתים המשותפים.
הוא שלב הכרחי לפני רישום זכויות בטאבו.
ברוב המקרים, בבניינים חדשים, הקבלן (הגורם המשכן) הוא האחראי לרישום, בהתאם לתנאי החוזה. אם אין קבלן – בעלי היחידות אחראים על הגשת הבקשה לרישום.
מסמכים נדרשים לרישום בית משותף
- טופס בקשה לרישום בית משותף (3 העתקים)
- תקנון מוסכם (4 העתקים)
- תשריט חתום ע"י מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס או הנדסאי (עותק 1)
- נסח עדכני של החלקה (עד שנה, עותק 1)
- הצהרה על היעדר חריגות והתחייבות בעת הרישום (עותק 1 – נדרש במקרה של בנייה נמוכה מעל 540 מ"ר או תעסוקה)
- ייפויי כוח מבעלי הזכויות (אם אין קבלן)
אם כל המסמכים מולאו והוגשו כנדרש, הבקשה תועבר לרשות מקרקעי ישראל (אגף בעלות ורישום). לאחר אישור, המסמכים ייחתם ויוחזרו למגיש הבקשה, אשר יגישם למפקח על רישום בתים משותפים בטאבו.
במידה ויידרשו תיקונים, כל המסמכים יוחזרו לצורך תיקון והגשה מחודשת. לאחר רישום הצו, יש להעביר עותק מאושר לרמ"י.
למה כדאי להיעזר בגורם מקצועי לצורך רישום בית משותף
כיום יש מבנים רבים בישראל שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים – מסיבות שונות כמו קבלנים שפשטו רגל, דיירים שהתמהמהו ועוד.
כאשר הבית אינו רשום, עלולות להיווצר בעיות חמורות: ירידת ערך הדירה, קשיים בקבלת משכנתא או מכירת הנכס. רישום הבית עושה סדר ומבהיר את הבעלות של כל דייר.
התמהמהות ברישום רק מסבכת את המצב מול מיסוי, בנקים, חשמל, חריגות בנייה ועוד.
בנוסף, ההליך כרוך בבירוקרטיה רבה.
משרדנו מנוסה בתחום הנדל"ן ומכיר לעומק את ההתנהלות מול הרשויות, כולל התמודדות עם הליכים בירוקרטיים מורכבים.
רישום בית משותף – ניתן לבדוק אם הבית רשום בפנקס הבתים המשותפים באתר משרד המשפטים:
http://www.al-harishum.moch.gov.il/CitizenTab.aspx
מחפשים משרד מקצועי ומוביל ברישום בית משותף? מחפשים עורכי דין לרישום בית?
צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי הדין קולצ'ינסקי – ונשמח לספק לכם שירות מקצועי ומקיף.
עורך דין מקרקעין בחיפה לרישום בית משותף בחיפה והקריות.
