עורך דין נדל״ן בקפריסין – המדריך המלא לליווי חוזים ורכישת נכס בקפריסין

קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד מוביל עבור ישראלים המחפשים השקעות נדל״ן חכמות או בית נופש באווירת אי ים-תיכוני. עם מיסוי אטרקטיבי, קרבה גאוגרפית וטיסות קצרות, הביקוש לנכסים בלימסול, בלרנקה, בפאפוס ובניקוסיה נוסק – ואיתו גם החשיבות של ליווי מקצועי צמוד. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין נדל״ן בקפריסין (Cyprus real-estate lawyer) שמדבר עברית ומכיר לעומק את מערכת המשפט בארץ ובאי.

מדוע אי-אפשר לוותר על עורך דין נדל״ן בקפריסין?

הכרת הדין המקומי והישראלי במקביל
רכישת דירה בקפריסין איננה דומה לקניית נכס בתל-אביב. ישנם הבדלים מהותיים בדיני קניין, רישום מקרקעין, ערבויות בנייה ומיסוי נדל״ן בקפריסין (Cyprus property tax). עורך-דין ישראלי הפועל בשיתוף משרד מקומי מסוגל לנתח את שתי המערכות במקביל ולמנוע “פערי ציפיות” מסוכנים.
בדיקות Due Diligence קריטיות
לפני חתימה על חוזה מכר בקפריסין צריך לוודא שהמוכר אכן בעל הזכויות, שאין שעבודים, חריגות בנייה או חובות ארנונה. ליווי משפטי בקניית נכס בקפריסין כולל בדיקת טאבו, תב״ע עתידית, תכניות היטל השבחה ושעבודי בנק.
ניהול מו״מ וניסוח חוזים דו-לשוניים
בעסקה חוצת-גבולות כל אי-דיוק תרגומי עלול לעלות ביוקר. עורך דין חוזים בקפריסין מנסח מסמכים בשתי שפות, דואג לסעיפי יציאה, לוח תשלומים בטוח והגבלות על הפרת הסכם.
מקסום הטבות מס ורישום תקין
לרוכשים תושבי חוץ יש הקלות מיסוי מסוימות, אך גם חובות דיווח. ייעוץ ממוקד בנושא מס רכישה בקפריסין (Cyprus transfer fees) וקבלת מספר תעודת זיהוי נדרש (ARC/TIN).

שלבי העבודה עם עורך דין ישראלי בקפריסין

אפיון מטרות והערכת כדאיות
השקעות נדל״ן בקפריסין דורשות הבנת שיעורי תשואה נטו, עלויות תחזוקה וחוקי שכירות מקומיים.
בדיקת נכסים ו-Due Diligence
סריקת נסח טאבו, בדיקת תוכניות מתאר, ייעוד קרקע, זכויות בנייה עתידיות וסטטוס רישום.
ניסוח חוזה מכר בקפריסין
החוזה כולל:
- לוח תשלומים מדורג
- ערבויות בנקאיות או נאמנות עו״ד
- לוחות זמנים לקבלת טאבו פרטי
- תנאי ביטול והחזרים
- הצהרת מוכר על היעדר חובות ומשכנתאות
רישום בטאבו ותיאום תשלומי מיסים
הגשת Contract of Sale תוך 60 יום, שמירת “Priority”, וחישוב מס רכישה.
ליווי פוסט-רכישה וניהול נכס
כולל פתיחת חשבונות, רישום ל-Airbnb, גביית שכ״ד ודיווח מס שנתי.