14 דברים שחשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן
המדריך לרכישת דירה מקבלן 2023
רכישת דירה חדשה מקבלן היא העסקה היקרה ביותר שכנראה תערכו בחייכם. חוזה רכישה מקבלן כולל עשרות עמודים עם נספחים ומחייב בדיקה קפדנית מצד עורך דין שייצג אותכם בעסקה, לכן חשבו לבצע בדיקות מקיפות ולא אתם עלולים להתחרט על רכישת הדירה.
מה שחשוב לבדוק בחוזה רכישה מקבלן ?
- האם הדירה מוכנה, או שרק הותחל בבנייתה, או שטרם התחילה בנייתה- יש לבדוק האם מדובר בדירה "על הנייר", או האם הקבלן החל בבנייתה, או האם הדירה הושלמה.
- מועד מסירת הדירה- יש לבדוק מתי הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
- איחור במסירת הדירה-יש לבדוק שהקבלן לא מאפשר לעצמו איחור במסירת הדירה, מעבר למועדים הקבועים בחוק. כוח עליון-יש לבדוק שהקבלן לא מאפשר לעצמו איחור במסירה בשל טענה לנסיבות של כוח עליון (מלחמה, שביתה, פגעי מזג אוויר וכו').
- מפרט הדירה-יש לעיין במפרט, לבדוק כמה חדרים יהיו, כמה מרפסות, שירותים, מקלחות וכן מה שטח הדירה והמרפסת. יש לבדוק האם יש חניה/חניות מוצמדות לדירה, האם רוחב החניה עומד בתקן משרד התחבורה, מה שטח החניות, האם מוצמד מחסן ומה שטחו, כיווני אוויר.
- תשריט הבניין והקומה בה נמצאת הדירה- יש לבדוק את תשריט הבניין.
- לוח תשלומים-יש לבדוק את לוח התשלומים, מה מספר התשלומים ומה מועדם.
- הקדמת תשלומים-יש לבדוק שניתן להקדים תשלומים ללא תשלום קנס לקבלן.
- הצמדת תשלומים למדד תשומות הבניה- בד"כ תשלומים מוצמדים למדד תשומות הבניה, יש חשיבות למתן אפשרות הקדמת תשלומים. יש לבדוק מהו מדד הבסיס שעל בסיסו תחושב ההצמדה. הפרשי המדד עשויים להגיע לעשרות אלפי ₪.
- תשלום באמצעות שוברי תשלום בלבד/קיום גוף מלווה- יש לבדוק שההסכם כולל התייחסות לגוף מלווה (בנק, או חברת ביטוח), שלפרויקט קיים חשבון בנקאי סגור שמיועד רק לפרויקט בו נמכרת הדירה וכי התשלום יבוצע רק באמצעות שוברי תשלום. נושא זה מהותי, כדי להבטיח שכספי רוכשי דירות לא ייגנבו (לקח מפרשת חברת "חפציבה" והמנכ"ל-בועז יונה).
- ערבות שהקבלן מוסר בהתאם לחוק המכר-הבטחת השקעות של רוכשי דירות-בהתאם לחוק, על קבלן למסור ערבות לקונה, כדי להבטיח את כספי הקונה (ערבות בנקאית, או ביטוח, או שעבוד, או הערת אזהרה).
- טופס 4 וטופס 5-יש לבדוק שהקבלן מתחייב להשגת טופס 4 וטופס 5 (אכלוס) .
- זהות הקבלן ומצבו המשפטי-יש לבדוק שאין עיקולים, שעבודים, או משכונים על נכסי הקבלן וכי לא מתנהלים הליכים משפטיים, או הליכי פירוק נגד החברה, או בעלי מניותיה.
- התייחסות לתקופת בדק ואחריות-התייחסות לתיקונים שעל הקבלן לבצע בתקופת הבדק והאחריות.
- התייחסות לתשלום מיסים-התייחסות לתשלום מס רכישה ומס שבח והיטלי השבחה.
לכן אנו ממליצים לא לחסוך על עורך דין המתמחה בנדלן אשר ילווה אתכם לאורך אחת העסקאות החשובות בחייכם.
כפי שציינו שכירת שירותיו של עורך דין המתמחה בנדל"ן כרוכה בשכר טרחה אך מדובר בסכום יחסית זניח ביותר בהשוואה לשווי העסקה, והסכנות שכרוכות בביצוע הרכישה בהיעדר ייצוג משפטי מקצועי ואמין.
לייעוץ ללא התחייבות צרו קשר בטלפון 0526662828 או כתבו לנו במייל [email protected] מענה מהיר מובטח.
מחפשים משרד עורכי דין מקצועי ומוביל בתחום הנדל ן … מחפשים עורך דין מקרקעין בצפון … מחפשים ייצוג ברכישת דירה בחיפה והצפון … מחפש עורך דין נדלן במרכז …
צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי הדין לירן קולצ'ינסקי ונשמח לספק לכם שירות מקצועי ומקיף.
עורך דין נדל"ן מקרקעין חיפה והקריות רמת גן תל אביב.
השירותים ניתנים בעברית, רוסית וספרדית.
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.
