14 דברים שחשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן
המדריך לרכישת דירה מקבלן 2023
רכישת דירה חדשה מקבלן היא העסקה היקרה ביותר שכנראה תערכו בחייכם. חוזה רכישה מקבלן כולל עשרות עמודים עם נספחים ומחייב בדיקה קפדנית מצד עורך דין שייצג אתכם בעסקה. לכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות – אחרת אתם עלולים להתחרט על רכישת הדירה.
מה חשוב לבדוק בחוזה רכישה מקבלן?
- שלב הבנייה: האם הדירה מוכנה, נבנית כעת, או שמדובר בדירה "על הנייר" בלבד?
- מועד מסירה: מתי הקבלן מתחייב למסור את הדירה?
- איחור במסירה: האם הקבלן מותיר לעצמו חריגה מהמועדים הקבועים בחוק?
- כוח עליון: האם יש סעיף המאפשר איחור בשל נסיבות כמו מלחמה, שביתה או מזג אוויר?
- מפרט טכני: כמה חדרים, מרפסות, שירותים, שטח הדירה והמרפסת, כיווני אוויר, חניה ומחסן.
- תשריט: מיקום הדירה בבניין, קומות, כיוונים ועוד.
- לוח תשלומים: מועד ומספר התשלומים, אפשרות להקדמת תשלומים ללא קנס.
- הצמדת תשלומים: למדד תשומות הבנייה – כולל מדד בסיס והשלכות כלכליות.
- תשלום רק דרך שוברי תשלום: ובחסות גוף מלווה – בנק או חברת ביטוח – עם חשבון בנק סגור לפרויקט.
- ערבות לפי חוק המכר: ערבות בנקאית, ביטוח, שעבוד או הערת אזהרה – להגנת כספי הרוכש.
- טופס 4 ו-5: התחייבות הקבלן להשגת טפסי אכלוס.
- בדיקת הקבלן: עיקולים, הליכים משפטיים, הליכי פירוק – חשוב לבדוק!
- בדק ואחריות: התחייבות הקבלן לתיקונים לאחר המסירה.
- מיסים: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה – מי משלם ומה גובהם?
לכן אנו ממליצים לא לחסוך על עורך דין המתמחה בנדל"ן, אשר ילווה אתכם לאורך אחת העסקאות החשובות בחייכם.
כפי שציינו, שכירת שירותיו של עורך דין נדל"ן כרוכה בשכר טרחה, אך מדובר בסכום זניח בהשוואה לשווי העסקה והסיכונים האפשריים בביצוע הרכישה ללא ייצוג משפטי מקצועי ואמין.
לייעוץ ללא התחייבות: התקשרו עכשיו: 052-6662828 או כתבו לכתובת: [email protected]. מענה מהיר מובטח.
מחפשים משרד עורכי דין מקצועי ומוביל בתחום הנדל"ן?
מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה? ברמת גן? בתל אביב?
צרו קשר עוד היום עם משרד עו"ד לירן קולצ'ינסקי ונשמח לספק לכם שירות מקצועי ומקיף.
עורך דין נדל"ן ומקרקעין – חיפה, הקריות, רמת גן ותל אביב.
השירותים ניתנים בעברית, רוסית וספרדית.
האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.
