העברה ללא תמורה – עסקת מתנה 2023

מהי העברה ללא תמורה כלומר במתנה ?

העברת דירה ללא תמורה הינה העברה של הנכס במתנה לבין משפחה קרוב, כלומר העברת דירה לאחים או בני זוג, ילד, מסב לנכד והפוך.

ניתן להעביר את הזכויות בדירה, או בבית ללא תמורה (במתנה) לבן משפחה ולחסוך עשרות אלפי שקלים באמצעות תשלום מופחת של מס רכישה ומס שבח למיסוי מקרקעין.

חוק המתנה תשכ"ח-1968, קובע שמתנה היא הקנית נכס ללא תמורה וכי ניתן להעניק מתנה של מקרקעין, מיטלטלין (לדוגמא תכולת בית, רכב וכו') או זכויות.

מהו חוזה להעברת ללא תמורה/מתנה ?

כל אדם בגיר רשאי לחתום על חוזה להעביר דירה, או בית בבעלותו, או כל זכות אחרת (לדוגמא רכב, עסק, נכס מסחרי וכו') לאדם אחר.

העברת דירה, או בית  במתנה בין קרובי משפחה (לדוגמא הורים וילדים, אחים, בני זוג, סבא ונכד)-

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) ותקנות מיסוי מקרקעין שבח ורכישה, חוזה להעברה במתנה של דירה נחשב כעסקה במקרקעין שיש לדווח עליה למיסוי מקרקעין.

בהתאם לחוק, אפשר להעביר במתנה דירה בבניין משותף, או בית פרטי בין קרובי משפחה ובכך לחסוך תשלום במס שבח ולשלם רק שליש מס רכישה. העברת דירה במתנה (ללא תמורה) היא מקלט מס חוקי שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלום מיסים (שבח ורכישה) למיסוי מקרקעין.

אילו מסמכים צריך לחתום בעת העברת דירה במתנה, או ללא תמורה ?

• חוזה בין נותן הדירה, או הבית במתנה למקבל הדירה, או הבית במתנה, יש לציין בחוזה את הגוש, החלקה ותת חלקה של הדירה, או הבית וכן רצוי לצרף כנספח את נסח הטאבו של הבית, או הדירה.
• תצהיר שייחתם על ידי נותן הדירה במתנה ויאומת על ידי חתימה וחותמת עורך דין וכן תצהיר שייחתם על ידי מקבל הדירה במתנה.
• ייפוי כוח לצורך העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) בדירה שנתנה במתנה מנותן המתנה למקבל המתנה.
• דיווח למיסוי מקרקעין על עסקת העברת הדירה במתנה (ללא תמורה). למרות שהדירה ניתנת במתנה וללא תמורה, יש לציין בדיווח למיסוי מקרקעין את שווי הדירה שמוענקת במתנה (ללא תמורה).

איך מבצעים חישוב מס הרכישה בהעברה ללא תמורה ?

דוגמא 1: זה שמקבל את הדירה במתנה והדירה הינה דירתו היחידה ושווי הדירה אינו נמוך ממדרגת מס רכישה הראשונה (1,805,545 ₪ נכון ליום 16.1.22 ועד 15.1.23), לא ישלם מס רכישה..

דוגמא 2: במידה ושווי הדירה 2,500,000 ₪, נחשב את מדרגת המס הבאה, העומדת על 3.5%, על ההפרש (694,455=2,500,000-1,805,545). הסכום שהיה אמור להיות משולם למס רכישה הוא 24,305 ₪, בשל הטבת המס המקבל ישלם רק 1/3, זאת אומרת רק  8,101 ₪.

האם יש מס שבח בעסקת מתנה ?

החוק קובע כי בעברה ללא תמורה בין בני משפחה (בני זוג, ילדים, סבים ונכדים, אחים וכ"ו) פטורה ממס שבח.

התניה בעסקת מתנה

בהתאם לחוק המתנה, נותן המתנה יכול להתנות את השימוש במתנה במילוי תנאים מקדימים ויכול לקבוע מה אפשר לעשות במתנה, או מה אי אפשר (לדוגמא- בעת העברת דירה במתנה, ניתן לקבוע שלא ניתן יהיה למכור את הדירה, או לשפץ אותה, או להשכיר אותה וכו').

עורך דין לייצוג בהסכם מתנה- העברה ללא תמורה

עו"ד לירן קולצ'ינסקי הוא בעל ניסיון משפטי רב בניסוח הסכמים וחוזים להעברה ללא תמורה, ו/או הענקת מתנות של נכסי נדל"ן ונכסים אחרים.

השירותים ניתנים בעברית, רוסית וספרדית.

מחפשים משרד עורכי דין  במקרקעין ? מחפשים עורך דין חוזים  ?

צרו קשר עוד היום עם  משרד עורכי הדין לירן קולצ'ינסקי ונשמח לספק לכם שירות מקצועי ומקיף.

אין לראות במאמר זה משום ייעוץ משפטי, ו/או תחליף לייעוץ משפטי.